Những tiêu chí thiết kế văn phòng cho thuê cần biết

Thiết kế văn phòng cho thuê đang là kênh đầu tư của nhiều nhà đầu tư bất động sản, điều này mang lại nhiều lợi ích cho cả bên thuê và bên cho thuê tuy nhiên vẫn còn những nhà đầu tư không hiểu hết về lĩnh vực này dẫn đến thiết kế văn phòng thiếu tiện ích. Bài viết sau sẽ cung cấp cho bạn đọc những kiến thức cơ bản để làm thế nào để có được một văn phòng cho thuê vừa đẹp, hiện đại, có đầy đủ công năng và tiện ích sử dụng.

Tiêu chí thiết kế tòa nhà văn phòng cho thuê

Văn phòng cho thuê là một loại bất động sản được nhà đầu tư cho doanh nghiệp thuê lại. Các văn phòng có thể nằm ở những tòa nhà văn phòng hoặc nhà nguyên căn.

Nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng cao do đó nhu cầu thiết kế văn phòng cho thuê cũng ngày càng tăng với những yêu cầu thiết kế cao hơn phù hợp cho đa dạng doanh nghiệp.

Khi thiết kế văn phòng cho thuê cần lưu ý những vấn đề sau đây:

- Có đầy đủ các hệ thống kỹ thuật như hệ thống quản lý tòa nhà, hệ thống điều hòa, hệ thống thông gió, hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang máy, máy phát điện dự phòng, hệ thống giám sát an ninh, chỗ để xe…

- Đảm bảo tiêu chuẩn thiết kế về diện tích xây dựng, diện tích lưu không, độ cao của trần nhà.

- Đảm bảo các yếu tố phong thủy, đảm bảo nguồn sáng tự nhiên và hài hòa, cân bằng các yếu tố.

Các hình thức thiết kế nhà văn phòng cho thuê

Có 2 hình thức thiết kế văn phòng cho thuê:

Thiết kế nhà nhằm mục đích cho thuê để làm văn phòng

Với mặt bằng nằm trong những tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường nằm trên các con phố lớn tuy nhiên điều này thường đi đôi với giá cho thuê cao nên nguồn khách không lớn vì vậy các nhà đầu tư hiện nay đang có xu hướng tìm những mặt bằng giá vừa phải hơn nhưng vẫn đảm bảo công năng sử dụng.

Thiết kế văn phòng cho thuê từ nhà ở, đây hiện là kênh thu hút rất nhiều nhà đầu tư bởi văn phòng cho thuê kiểu này có giá thuê khá hợp lý nên được rất nhiều doanh nghiệp lựa chọn.

Thiết kế nhà ở kết hợp làm văn phòng cho thuê

Đây là hình thức kết hợp giữa văn phòng cho thuê và nhà ở. Với mô hình này gia chủ thường sử một tầng và cho thuê các còn lại. Ưu điểm của mô hình này là an ninh khá đảm bảo bởi luôn có người tại đó 24/24. Thiết kế văn phòng cho thuê kết hợp nhà ở đòi hỏi kiến trúc sư phải có cái nhìn tổng quan để đảm bảo hiệu quả sử dụng cho cả người thuê và người cho thuê.

Dù là hình thức nào thì mô hình văn phòng cho thuê cũng giúp người đi thuê giảm được chi phí và tăng thu nhập cho chủ nhà. 

Những lưu ý khi thiết kế văn phòng cho thuê

Để có được phương án phù hợp nhất khi thiết kế văn phòng cho thuê khách hàng cần lưu ý những vấn đề sau:

Xác định mục đích sử dụng

Trước khi lên phương án thiết kế văn phòng cho thuê bạn cần xác định được mục đích của mình khi cho thuê văn phòng. Bạn muốn cho thuê cả nhà hay kết hợp sử dụng bởi mỗi hình thức khác nhau sẽ có cách bố trí và sắp xếp khác nhau.

Xác định phân khúc khách hàng

Tiêu chí này rất quan trọng để xác định chi phí đầu tư. Với phân khúc khách hàng là những doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp nước ngoài bạn nên đầu tư mở văn phòng cao cấp với nhiều tiện nghi hơn còn nếu đối tượng khách hàng bạn hướng đến là các công ty, doanh nghiệp vừa và nhỏ thì chỉ nên đầu tư thiết kế văn phòng cho thuê ở mức trung bình.

Xác định phong cách thiết kế văn phòng cho thuê

Có rất nhiều phong cách thiết kế văn phòng cho thuê khác nhau để phù hợp với những loại hình doanh nghiệp khác nhau. Ví dụ như văn phòng co-working, văn phòng mở, văn phòng truyền thống… Hãy nêu ý tưởng cùng mục đích với đơn vị thiết kế để đưa ra được những phương án phù hợp nhất.

Đảm bảo đủ chỗ để xe

Chỗ để xe máy và xe ô tô là điều không thể thiếu đối với bất cứ văn phòng công ty nào bởi vậy khi thiết kế nhà văn phòng cho thuê cần lưu ý đến vấn đề này. Đây cũng là yếu tố giúp văn phòng của bạn có tính cạnh tranh cao hơn và thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng hơn.

Thiết kế không gian phù hợp đảm bảo tính riêng tư

Cho dù là tòa nhà thuần cho thuê hay kết hợp cho thuê và nhà ở thì đều phải đảm bảo tính riêng tư. Các công ty cũng muốn có sự riêng tư, yên tĩnh, các gia đình không muốn sinh hoạt bị xáo trộn hay công khai… 

Đề cao tính an toàn và sự tiện ích

Các yếu tố an ninh, an toàn cần được trang bị như hệ thống camera giám sát, hệ thống điều hòa không khí, hệ thống thông gió, hệ thống điện nước, thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy phát điện dự phòng…

Mỗi một thời điểm, mỗi một đối tượng khách hàng lại có yêu cầu về tiêu chuẩn văn phòng cho thuê khác nhau. Trên đây là hai mô hình văn phòng cũng như những lưu ý khi thiết kế văn phòng cho thuê. Hy vọng qua bài viết này có thể giúp bạn đọc có thêm những cái nhìn chi tiết hơn để có thể thiết kế cho mình được những văn phòng cho thuê đẹp phù hợp nhất.